房地產(chǎn)中介服務機構，是承辦房地產(chǎn)中介服務業(yè)務的主體，包括房地產(chǎn)咨詢機構、房地產(chǎn)價格評估機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。我國《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)中介服務機構的設置進行了規(guī)范，規(guī)定房地產(chǎn)中介服務機構應當具備下列條件：①有自己的名稱和組織機構。②有固定的服務場所。③有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費。④有足夠數(shù)量的專業(yè)人員。⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。(2)房地產(chǎn)中介服務機構的設立程序設立房地產(chǎn)中介服務機構，應當向當?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。房地產(chǎn)中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上人民**房地產(chǎn)管理部門備案。跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的機構，應到該業(yè)務發(fā)生地的省、自治區(qū)人民**建設行政部門或者直轄市人民**房地產(chǎn)行政主管部門備案。不論是作開發(fā)商的全過程代理，甚至房地產(chǎn)咨詢業(yè)務，都少不了金融知識。浦口區(qū)推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀要求

特別是房改新制度實施、取消實物分房后居民到市場購買住房，經(jīng)紀人的金融知識就顯得尤為重要。不論是作開發(fā)商的全過程代理還是*****，甚至房地產(chǎn)咨詢業(yè)務，都少不了金融知識。一般來說，經(jīng)紀人應該熟悉國際金融慣例、現(xiàn)行國家金融政策、融資形式、銀行利率、利息計算、**種類及手續(xù)、還款方法以及住房分積金等知識。談判是一門技術，更是一門藝術和科學。它通過談判各方觀點、感情溝通，達成一個雙方都能基本滿意的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀人的談判也不例外，通過談判完成委托方交給的任務、本身獲得傭金的同時，也使市場的需求得到了滿足。浦口區(qū)推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀要求居間，通俗地說就是作中間人。

同時，擺在中介公司還有一個更重要的問題是，中介公司是否充分證據(jù)證明哪一方違約。因此，在實踐中買賣雙方發(fā)生因一方違約起訴至法院時，法院依據(jù)證據(jù)情況認定的違約方未必與中介公司的判定完全相符，由此當中介公司提前將定金放予法院認定的“違約方”時，不時會被法院判定中介公司與“違約方”承擔連帶賠償責任。為此，為減少中介公司的風險，中介公司在無證據(jù)證明任何一方違約的情形下，比較好的做法就是——誰都不放，既不放給賣方，也不放給買方，當然也不去抵扣傭金，直到雙方糾紛經(jīng)法院或仲裁機構***裁判、或雙方向中介公司提交約定定金歸屬的解除協(xié)議為止。

從業(yè)條件房地產(chǎn)中介服務人員，是指隸屬于中介服務機構而從事房地產(chǎn)中介服務的人員，包括房地產(chǎn)咨詢業(yè)務員、價格評估師(員)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀人。為了加強管理，確保專業(yè)化、規(guī)范化，我國對房地產(chǎn)中介服務人員采取統(tǒng)一考試、職業(yè)資格認證和登記的管理辦法。(1)房地產(chǎn)咨詢從業(yè)人員資質(zhì)管理。從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務相關的初級以上專業(yè)技術職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術人員。房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法，由省、自治區(qū)人民**建設行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。房地產(chǎn)市場信息復雜多變，買賣雙方往往難以獲取信息。

房地產(chǎn)經(jīng)紀對促進房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。近年來，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，加重交易當事人負擔、侵害其合法權益。為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，2023年4月27日，住房和城鄉(xiāng)建設部、市場監(jiān)管總局關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見發(fā)布。意見從加強從業(yè)業(yè)主體管理、明確經(jīng)紀服務內(nèi)容、合理確定經(jīng)紀服務收費、嚴格實行明碼標價、嚴禁操縱經(jīng)紀服務收費、規(guī)范簽訂交易合同、加強個人信息保護、提升管理服務水平、加大違法違規(guī)行為整治力度、加強行業(yè)自律管理等十個方面明確監(jiān)管措施，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理 [1]。通過對市場趨勢的分析，幫助客戶了解當前的市場狀況，為其提供合理的買賣建議。棲霞區(qū)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀概況

談判：客戶與對方進行價格和條款的談判。浦口區(qū)推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀要求

房地產(chǎn)業(yè)可以分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)中介服務業(yè)。房地產(chǎn)服務業(yè)又可以分為房地產(chǎn)中介服務業(yè)(含房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等)和物業(yè)管理業(yè)內(nèi)涵狹義的房地產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)市場中，以提供房地產(chǎn)供需咨詢、協(xié)助供需雙方公平交易、促進房地產(chǎn)交易形成為目的而進行的房地產(chǎn)租售的經(jīng)紀活動、委托代理業(yè)務或價格評估等活動的總稱。廣義的房地產(chǎn)中介服務，是指覆蓋房地產(chǎn)投資、經(jīng)營管理、流通消費的各個環(huán)節(jié)和各個方面，為房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通、消費提供多元化的中介服務。按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，我國房地產(chǎn)中介服務主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀和房地產(chǎn)估價三種形式，顯然這是對房地產(chǎn)中介作了狹義的理解。今后，隨著我國市場經(jīng)濟的不斷深入和房地產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展，房地產(chǎn)中介服務必將會更加豐富和完善。浦口區(qū)推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀要求

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