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估價(jià)報(bào)告中估價(jià)人員陳述的事實(shí)，是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2 估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論，是估價(jià)人員自己公正的專業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。3 估價(jià)人員與估價(jià)對(duì)象沒(méi)有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。4 估價(jià)人員是依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告。5 估價(jià)人員已（或沒(méi)有）對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并應(yīng)列出對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘的估價(jià)人員的姓名。投資分析：投資者通過(guò)評(píng)估來(lái)判斷房地產(chǎn)的投資潛力和風(fēng)險(xiǎn)。高淳區(qū)推廣房地產(chǎn)評(píng)估概況4．拆遷補(bǔ)償費(fèi)，系指拆除房屋收購(gòu)費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)、...

1．建筑安裝工程造價(jià)（簡(jiǎn)稱工程造價(jià)），一律按房屋評(píng)估時(shí)前一年執(zhí)行建筑安裝工程費(fèi)用定額以及有關(guān)規(guī)定，編制預(yù)算成本。在編制預(yù)算成本時(shí)，施工安裝企業(yè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定，省轄市按地市級(jí)企業(yè)取費(fèi)，縣或縣級(jí)市按縣市級(jí)企業(yè)取費(fèi)；材料價(jià)格的調(diào)整系數(shù)，一律按當(dāng)年當(dāng)?shù)?*規(guī)定的材料價(jià)格調(diào)整系數(shù)及規(guī)定按實(shí)際調(diào)整的材料差價(jià)，合理確定。工程造價(jià)為確定重置完全價(jià)置的基礎(chǔ)。2．室外工程費(fèi)，系指建筑物以外與建筑物直接配套的上下水設(shè)備、電照、甬路和化糞井等工程費(fèi)用。3．土地征用費(fèi)，系指按《土地管理法》核定的征用土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)。這里的“價(jià)值”可以是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、在用價(jià)值等多種形態(tài)，具體取決于評(píng)估目的。無(wú)錫品牌房地產(chǎn)評(píng)估好...

基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下，能**不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。出讓地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)和其他地價(jià)。房屋重置價(jià)格是假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí)，必要的建造費(fèi)用加平均利潤(rùn)。底價(jià)是指**、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時(shí)確定的較低格，亦稱起叫價(jià)格(簡(jiǎn)稱起價(jià))。實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象：必須實(shí)地核實(shí)房屋物理狀況、位址環(huán)境等信息。棲霞區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)評(píng)估哪個(gè)好2、替代原則：在同一市場(chǎng)上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價(jià)格趨于一致。3、***使用原則：以比較好使用...

4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。5、公平原則6、謹(jǐn)慎原則（*****項(xiàng)目）房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)按下列程序進(jìn)行：1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)2、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本原則3、擬定估價(jià)作業(yè)方案4、搜集估價(jià)所需資料5、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象6、選定估價(jià)方法計(jì)算7、確定估價(jià)結(jié)果8、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告、9、出具估價(jià)報(bào)告10、估價(jià)資料歸檔。房地產(chǎn)估價(jià)方法有以下5種：1市場(chǎng)比較法2收益法3成本法4假設(shè)開(kāi)發(fā)法5基準(zhǔn)地價(jià)修正法隨著大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)的發(fā)展，如何有效整合新技術(shù)提升評(píng)估效率與精度成為新課題。鼓樓區(qū)營(yíng)銷房地產(chǎn)評(píng)估便捷6．根據(jù)房屋的特殊結(jié)構(gòu)，對(duì)于房屋的重置完全價(jià)值還可作...

對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估中“折舊補(bǔ)償模型”公式的質(zhì)疑與探討論國(guó)企改制中的房地產(chǎn)評(píng)估對(duì)建立區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估體系的思考房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的辨析當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)存在的問(wèn)題及對(duì)策研究中國(guó)的房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)還屬于一個(gè)年輕的行業(yè)，各方面體制還不完善，評(píng)估理論和評(píng)估方法同西方發(fā)達(dá)國(guó)家相比還顯得陳舊。為進(jìn)一步防范房地產(chǎn)***風(fēng)險(xiǎn)，***、人民銀行及銀監(jiān)會(huì)等部門于2003年先后出臺(tái)了《中國(guó)人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)***業(yè)務(wù)管理的通知》、《***關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》、《***關(guān)于嚴(yán)格控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模的通知》、《銀監(jiān)會(huì)關(guān)于銀行房地產(chǎn)**風(fēng)險(xiǎn)管理指引》等一系列文件來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)**市場(chǎng)。這些規(guī)定對(duì)于規(guī)范...

10 估價(jià)技術(shù)路線、方法和測(cè)算過(guò)程；11 估價(jià)結(jié)果及其確定的理由；12 估價(jià)作業(yè)日期；13 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期；14 估價(jià)人員；15 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明和簽名、蓋章；16 估價(jià)的假設(shè)和限制條件；17 附件，應(yīng)包括反映估價(jià)對(duì)象位置、周圍環(huán)境、形狀、外觀和內(nèi)部狀況的圖片，估價(jià)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)中引用的其他**文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明。8．0．5 估價(jià)報(bào)告中應(yīng)充分描述說(shuō)明估價(jià)對(duì)象狀況，包括估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況，其中：為買賣雙方提供一個(gè)相對(duì)公正的價(jià)格參考，減少信息不對(duì)稱，保障市場(chǎng)交易的公平性。無(wú)錫推廣房地產(chǎn)評(píng)估要求建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)而造成的損耗。建筑物損耗...

⑴保持現(xiàn)狀前提：認(rèn)為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用**為有利時(shí)，應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價(jià)；⑵轉(zhuǎn)換用途前提：認(rèn)為轉(zhuǎn)換用途再予以使用**為有利時(shí)，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價(jià)；⑶裝修改造前提：認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用**為有利時(shí)，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價(jià)；⑷重新利用前提：認(rèn)為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用**為有利時(shí)，應(yīng)以拆除建筑物后再予以利用為前提估價(jià)；3、替代原則遵循替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。評(píng)估結(jié)果通常會(huì)以評(píng)估報(bào)告的形式呈現(xiàn)，報(bào)告中會(huì)詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估的依據(jù)、方法和結(jié)論。江蘇一站式房地產(chǎn)評(píng)估概況房產(chǎn)糾紛例如二手房買賣合同簽訂后，一方以...

房產(chǎn)評(píng)估，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。1992年，我國(guó)實(shí)行了土地有償使用，并且立法規(guī)定實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》于2000年6月1日正式實(shí)施。作為國(guó)家房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)***部國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，它規(guī)范了房地產(chǎn)估價(jià)行為，從技術(shù)操作上保證了估價(jià)結(jié)果的客觀公正和合理。房產(chǎn)評(píng)估作為一個(gè)行業(yè)出現(xiàn)了。國(guó)家規(guī)定，凡從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的單位，必須配備有一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師，估價(jià)師要具備房地產(chǎn)估價(jià)人員的《執(zhí)業(yè)資格證》。取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》，表明持證人已具備房地產(chǎn)估價(jià)師的水平和能力，該證書(shū)即作為持證人依法從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)的依據(jù)。在房地產(chǎn)評(píng)估師實(shí)行"資格認(rèn)定制度"中，主要認(rèn)定兩種資格，一種是由...

（一）對(duì)***物價(jià)值過(guò)高評(píng)估一般認(rèn)為，評(píng)估偏差率超過(guò)20%即為評(píng)估重大差異，而這部分業(yè)務(wù)量竟然占到了已審核業(yè)務(wù)總量的52%。在銀行發(fā)放的這部分*****中，很大一部分**無(wú)法被***品實(shí)際價(jià)值所覆蓋，***品從一發(fā)出就不足值，這將給銀行**帶來(lái)極大的風(fēng)險(xiǎn)。（二）不能準(zhǔn)確把握***物隱含的風(fēng)險(xiǎn)這一方面主要是由于評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)*****評(píng)估認(rèn)識(shí)不夠深刻、評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行不夠細(xì)致所造成的。例如在評(píng)估時(shí)忽視房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力評(píng)估，忽視房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn)，忽視制約***物價(jià)值的其他因素等等。*****評(píng)估是為了確定到期不能償還而需要強(qiáng)制出售時(shí)該房地產(chǎn)的價(jià)值能夠達(dá)到的數(shù)額，即保障*****清...

房地產(chǎn)交易、租賃、***、擔(dān)保、商品房開(kāi)發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無(wú)形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。三通一平指水、電、道路通，土地平整。七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)狻崃?、道路通，土地平整。資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報(bào)酬率、利潤(rùn)率、回報(bào)率、盈利率、利率)。尤其是偏遠(yuǎn)地區(qū)或特殊類型房地產(chǎn)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)稀缺，影響評(píng)估準(zhǔn)確性。棲霞區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)評(píng)估概況[編輯]房地產(chǎn)評(píng)估的程序1、明確...

房地產(chǎn)品牌及其價(jià)值評(píng)估房地產(chǎn)***價(jià)格評(píng)估探析房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)**芻議房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)評(píng)估中的弊端及相應(yīng)對(duì)策不同評(píng)估目的下房地產(chǎn)估價(jià)方法的選擇房地產(chǎn)評(píng)估中三種評(píng)估方法的比較研究AHP法在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中的應(yīng)用研究關(guān)于建行房地產(chǎn)**項(xiàng)目評(píng)估的若干思考房地產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)格評(píng)估芻議全球化對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的影響及對(duì)策房地產(chǎn)清算價(jià)格評(píng)估探析淺析房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)淺析房地產(chǎn)司法強(qiáng)制變現(xiàn)對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)存在的問(wèn)題和對(duì)策商業(yè)銀行房地產(chǎn)*****評(píng)估問(wèn)題探討收益還原法評(píng)估中房地產(chǎn)折舊費(fèi)問(wèn)題的探討多用于有收益或潛在收益的房地產(chǎn)，如商業(yè)店鋪、寫(xiě)字樓等。江蘇品牌房地產(chǎn)評(píng)估好處房產(chǎn)糾紛例如二手房買賣...

三、完善房地產(chǎn)評(píng)估防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的措施（一）評(píng)估理論和評(píng)估方法方面1.借鑒國(guó)外的評(píng)估理論和方法中國(guó)由于在評(píng)估理論和方法研究上的滯后，在***評(píng)估實(shí)務(wù)中幾乎都采用所謂保守原則下的市場(chǎng)評(píng)估，未能把借款人收益、**比率、**利率、**年限等*****中的各項(xiàng)基本要素納入評(píng)估過(guò)程的計(jì)算分析中，忽略了**對(duì)投資者現(xiàn)金流量引起的種種變化，缺乏科學(xué)依據(jù)，主觀性大。2.對(duì)現(xiàn)有評(píng)估方法進(jìn)行創(chuàng)新和完善在中國(guó)由于***物評(píng)估和***物處置存在著脫鉤的關(guān)系，因?yàn)橐话阋?guī)定***評(píng)估報(bào)告的有效期為一年，而在這一年當(dāng)中房地產(chǎn)市場(chǎng)可能發(fā)生了很大的變化，若這時(shí)候?qū)?**房地產(chǎn)進(jìn)行處置，***物的現(xiàn)值與評(píng)估價(jià)值就會(huì)存在相當(dāng)?shù)?..

房地產(chǎn)評(píng)估，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。隨著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新的增長(zhǎng)點(diǎn)，但同時(shí)房地產(chǎn)也是**容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)、引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)紐帶的房地產(chǎn)*****評(píng)估體系的健全就顯得極為重要。房地產(chǎn)估價(jià) [1]全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說(shuō),由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書(shū)》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間**可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推...

（二）評(píng)估師隊(duì)伍建設(shè)方面1.嚴(yán)格評(píng)估師行業(yè)準(zhǔn)入日本的房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)對(duì)評(píng)估師的選拔是非常嚴(yán)格的，評(píng)估師必須要通過(guò)單個(gè)層次的嚴(yán)格考試，并且考試的淘汰率是非常高的，資產(chǎn)評(píng)估作為為市場(chǎng)提供專業(yè)估價(jià)服務(wù)的中介行業(yè)也得到迅猛發(fā)展，社會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估師、房地產(chǎn)估價(jià)師以及具有資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)知識(shí)人才的需求不斷增加。為適應(yīng)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人才培養(yǎng)的需要，部分財(cái)經(jīng)類院校開(kāi)辦了資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)，或在財(cái)務(wù)管理專業(yè)下設(shè)置資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)培養(yǎng)方向，并開(kāi)設(shè)了資產(chǎn)評(píng)估原理、房地產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估等多門專業(yè)課程。為完善資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)教材體系，使學(xué)生能夠系統(tǒng)地學(xué)習(xí)和掌握房地產(chǎn)評(píng)估的基本理論和評(píng)估技能，我們編寫(xiě)了這本《房地產(chǎn)評(píng)估》教材。...

房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。*****向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)*****時(shí)，***人以***物作為還款的擔(dān)保。有些購(gòu)房人為了少付首付款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)**銀行來(lái)說(shuō)有很大風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行為確定***物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)***人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的**金額，也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金**的借款人，銀行會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估。關(guān)鍵在于選取可比實(shí)例的準(zhǔn)確性和調(diào)整因素的合理性。玄武區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)評(píng)估選擇三者的關(guān)系中，銀行在**前處于**有利的地...

估價(jià)報(bào)告應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：1.全面性：應(yīng)完整地反映估價(jià)所涉及的事實(shí)、推理過(guò)程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全，配套；2.公正性和客觀性：應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的因素進(jìn)行客觀的介紹、分析和評(píng)論，作出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)；3.準(zhǔn)確性：用語(yǔ)應(yīng)力求準(zhǔn)確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對(duì)未經(jīng)查實(shí)的事項(xiàng)不得輕率寫(xiě)入，對(duì)難以確定的事項(xiàng)應(yīng)予以說(shuō)明，并描述其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。4.概括性：應(yīng)用簡(jiǎn)潔的文字對(duì)估價(jià)中所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括，對(duì)獲得的大量資料應(yīng)在科學(xué)鑒別與分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征的資料來(lái)說(shuō)明情況和表達(dá)觀點(diǎn)。評(píng)估結(jié)果是銀行和其他金融機(jī)構(gòu)審批...

4、測(cè)算被評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格：為求得一個(gè)公平合理的價(jià)格，一般以一種評(píng)估方法為主，同時(shí)以另一種或幾種評(píng)估方法為輔，以求互相對(duì)照和檢驗(yàn)修正。5、綜合分析確定評(píng)估成果6、撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告成本法（1）成本積算法，即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。（2）重置成本法，它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開(kāi)發(fā)（或建設(shè)利潤(rùn)）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后...

1 對(duì)土地的描述說(shuō)明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢(shì)，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。2 對(duì)建筑物的描述說(shuō)明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，地基的穩(wěn)定性，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。8．0．6 估價(jià)報(bào)告中注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明應(yīng)包括下列內(nèi)容，并應(yīng)經(jīng)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章：求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格，然后扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。南京一站式房地產(chǎn)評(píng)估便捷當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估亟待解決的幾個(gè)問(wèn)題基于模...

03:05這到底是一個(gè)什么信號(hào)？國(guó)家隊(duì)集體下場(chǎng)收房，房地產(chǎn)有救了？三、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估更強(qiáng)調(diào)合理性原則房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估除應(yīng)考慮一般的房地產(chǎn)估價(jià)原則外，更強(qiáng)調(diào)合理性原則。即估價(jià)人員需要站在投資行為各方的角度，綜合平衡考慮客觀、合理的價(jià)值，評(píng)估結(jié)果應(yīng)考慮各方的可接受性，有些估價(jià)行為需要超出狹隘的合法性原則范疇。四、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估方法突破傳統(tǒng)估價(jià)房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估與傳統(tǒng)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估在方法的選擇上有較大的不同。傳統(tǒng)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估方法選擇一般基于估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的考慮，房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估除了考 慮估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的外，同時(shí)要關(guān)注投資行為的特定特點(diǎn)和潛在投資行為，除較多的采用假設(shè)開(kāi)發(fā)和收益還原等傳統(tǒng)...

房地產(chǎn)交易、租賃、***、擔(dān)保、商品房開(kāi)發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無(wú)形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。三通一平指水、電、道路通，土地平整。七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通，土地平整。資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報(bào)酬率、利潤(rùn)率、回報(bào)率、盈利率、利率)。評(píng)估結(jié)果通常會(huì)以評(píng)估報(bào)告的形式呈現(xiàn)，報(bào)告中會(huì)詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估的依據(jù)、方法和結(jié)論。雨花臺(tái)區(qū)品牌房地產(chǎn)評(píng)估選擇房地產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)...

實(shí)物期權(quán)方法在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)估中的運(yùn)用基于模糊數(shù)學(xué)的房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)對(duì)完善房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員執(zhí)業(yè)資格制度的思考涉案房地產(chǎn)評(píng)估探討銀行*****工作中涉及房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)所遇到的問(wèn)題的思考當(dāng)前保定市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)存在的問(wèn)題及對(duì)策關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制的通知我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)在加入WTO后所面臨的問(wèn)題及對(duì)策初探享樂(lè)評(píng)價(jià)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用重慶市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制之實(shí)踐議房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告的編制我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的現(xiàn)狀與對(duì)策適用于有穩(wěn)定收益的商業(yè)地產(chǎn)，如商鋪、寫(xiě)字樓等。江寧區(qū)運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)評(píng)估哪個(gè)好03:05這到底是一個(gè)什么信號(hào)？國(guó)家隊(duì)集體下場(chǎng)收房，房地產(chǎn)有救了？三、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)...

房屋評(píng)估價(jià)就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后取得的價(jià)格。房屋評(píng)估價(jià)由評(píng)估單位進(jìn)行實(shí)地考察之后作價(jià)。其中，相關(guān)數(shù)據(jù)通過(guò)房屋評(píng)價(jià)辦法獲得。房屋評(píng)估計(jì)價(jià)辦法是依照被評(píng)估房屋的常用結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、用料情況計(jì)算重置完全價(jià)值，然后按各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現(xiàn)值。城鎮(zhèn)各種所有制房屋進(jìn)行交易、互換、***、拍賣、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、兼并、價(jià)撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、投資等，涉及房屋價(jià)格的活動(dòng)，均依照本辦法評(píng)估作價(jià)。在進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)，評(píng)估師需要具備專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，并遵循相關(guān)的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。秦淮區(qū)運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)評(píng)估哪個(gè)好五、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估多需比較多方案由于投資方式的...

收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（純土地或在建工程等），通過(guò)測(cè)算正常開(kāi)發(fā)完畢后的市場(chǎng)價(jià)值，然后扣除剩余開(kāi)發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法?；鶞?zhǔn)地價(jià)法02:16拆遷房屋價(jià)值怎么評(píng)估針對(duì)到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，可以參照已有的同級(jí)別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，***得出估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等稅收的征收往往以評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)。鼓樓區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)評(píng)估便...

房地產(chǎn)品牌及其價(jià)值評(píng)估房地產(chǎn)***價(jià)格評(píng)估探析房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)**芻議房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)評(píng)估中的弊端及相應(yīng)對(duì)策不同評(píng)估目的下房地產(chǎn)估價(jià)方法的選擇房地產(chǎn)評(píng)估中三種評(píng)估方法的比較研究AHP法在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中的應(yīng)用研究關(guān)于建行房地產(chǎn)**項(xiàng)目評(píng)估的若干思考房地產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)格評(píng)估芻議全球化對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的影響及對(duì)策房地產(chǎn)清算價(jià)格評(píng)估探析淺析房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)淺析房地產(chǎn)司法強(qiáng)制變現(xiàn)對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)存在的問(wèn)題和對(duì)策商業(yè)銀行房地產(chǎn)*****評(píng)估問(wèn)題探討收益還原法評(píng)估中房地產(chǎn)折舊費(fèi)問(wèn)題的探討為買賣雙方提供一個(gè)相對(duì)公正的價(jià)格參考，減少信息不對(duì)稱，保障市場(chǎng)交易的公平性。浦口區(qū)本地房地產(chǎn)評(píng)估好...

1 對(duì)土地的描述說(shuō)明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢(shì)，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。2 對(duì)建筑物的描述說(shuō)明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，地基的穩(wěn)定性，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。8．0．6 估價(jià)報(bào)告中注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明應(yīng)包括下列內(nèi)容，并應(yīng)經(jīng)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章：利用原則：以使用所能帶來(lái)的收益評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格。高淳區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)評(píng)估便捷論經(jīng)濟(jì)外部性對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估的影響新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)估房地產(chǎn)品牌價(jià)值評(píng)估提高...

⑴保持現(xiàn)狀前提：認(rèn)為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用**為有利時(shí)，應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價(jià)；⑵轉(zhuǎn)換用途前提：認(rèn)為轉(zhuǎn)換用途再予以使用**為有利時(shí)，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價(jià)；⑶裝修改造前提：認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用**為有利時(shí)，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價(jià)；⑷重新利用前提：認(rèn)為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用**為有利時(shí)，應(yīng)以拆除建筑物后再予以利用為前提估價(jià)；3、替代原則遵循替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則：評(píng)估結(jié)果應(yīng)反映某一特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的。建鄴區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)評(píng)估平臺(tái)房地產(chǎn)估價(jià)（real estate ap...

10 估價(jià)技術(shù)路線、方法和測(cè)算過(guò)程；11 估價(jià)結(jié)果及其確定的理由；12 估價(jià)作業(yè)日期；13 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期；14 估價(jià)人員；15 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明和簽名、蓋章；16 估價(jià)的假設(shè)和限制條件；17 附件，應(yīng)包括反映估價(jià)對(duì)象位置、周圍環(huán)境、形狀、外觀和內(nèi)部狀況的圖片，估價(jià)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)中引用的其他**文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明。8．0．5 估價(jià)報(bào)告中應(yīng)充分描述說(shuō)明估價(jià)對(duì)象狀況，包括估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況，其中：適用于有穩(wěn)定收益的商業(yè)地產(chǎn)，如商鋪、寫(xiě)字樓等。高淳區(qū)運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)評(píng)估優(yōu)勢(shì)4.房地產(chǎn)***價(jià)值評(píng)估；5.房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)；6.房地產(chǎn)課稅估價(jià)；7.征地和房屋征...

三者的關(guān)系中，銀行在**前處于**有利的地位。房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮為銀行*****的發(fā)放提供了選擇的余地，因此銀行需要評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)**客戶進(jìn)行審查和監(jiān)督，以此保證自身資金的安全性。評(píng)估機(jī)構(gòu)作為促成銀行和客戶聯(lián)姻的紐帶，其作用是很重要的，但在實(shí)際中，評(píng)估機(jī)構(gòu)往往處于一個(gè)很尷尬的位置，一方面，要盡量滿足客戶所提出的種種要求，因?yàn)榭蛻羰窃u(píng)估報(bào)告的買方；另一方面，要兼顧銀行的利益，因?yàn)樵u(píng)估報(bào)告要經(jīng)過(guò)銀行的審查，不合格的評(píng)估報(bào)告會(huì)被銀行拒絕，這也可能造成銀行對(duì)該評(píng)估機(jī)構(gòu)的封殺。成本法：根據(jù)重建或替代該房地產(chǎn)所需的成本來(lái)評(píng)估其價(jià)值，通常還需考慮折舊。徐州常規(guī)房地產(chǎn)評(píng)估選擇房產(chǎn)糾紛例如二手房買賣合同簽訂后，一方以...

[編輯]房地產(chǎn)評(píng)估的程序1、明確評(píng)估基本事項(xiàng)明確評(píng)估目的：在受理評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委托方提出評(píng)估目的，并將評(píng)估目的寫(xiě)在評(píng)估報(bào)告上。了解評(píng)估對(duì)象03:53評(píng)估基準(zhǔn)日是什？具體會(huì)有哪些情況？確定評(píng)估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示簽訂評(píng)估合同：它包括評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、評(píng)估收費(fèi)、雙方責(zé)任、評(píng)估報(bào)告等事項(xiàng)。2、制定工作計(jì)劃00:33肖衛(wèi)紅律師：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)必須實(shí)地查勘 評(píng)估機(jī)構(gòu) 房屋評(píng)估 征收補(bǔ)償3、實(shí)地查勘收集資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評(píng)估工作的一項(xiàng)重要的步驟，并要做記錄。房地產(chǎn)市場(chǎng)易受宏觀經(jīng)濟(jì)、政策調(diào)整等因素影響，導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值快速變化。雨花臺(tái)區(qū)一站式房地產(chǎn)評(píng)估便捷（一）對(duì)***物價(jià)值...

估價(jià)報(bào)告中估價(jià)人員陳述的事實(shí)，是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2 估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論，是估價(jià)人員自己公正的專業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。3 估價(jià)人員與估價(jià)對(duì)象沒(méi)有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。4 估價(jià)人員是依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告。5 估價(jià)人員已（或沒(méi)有）對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并應(yīng)列出對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘的估價(jià)人員的姓名。替代原則：在同一市場(chǎng)上，效用相同或相似的房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)趨于一致。徐州運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)評(píng)估平臺(tái)銀行、評(píng)估中介和**客戶三者博弈雖不是主流...