房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。近年來，房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展較快，在活躍市場、促進(jìn)交易等方面發(fā)揮了重要作用。但部分中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員存在著經(jīng)營行為不規(guī)范、侵害**合法權(quán)益、擾亂市場秩序等問題。為加強房地產(chǎn)中介管理，保護(hù)**合法權(quán)益，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，現(xiàn)提出以下意見：一、規(guī)范中介服務(wù)行為(一)規(guī)范中介機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)。中介機(jī)構(gòu)在接受業(yè)務(wù)委托時，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)中介服務(wù)合同并歸檔備查，房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)約定進(jìn)行房源信息核驗的內(nèi)容。中介機(jī)構(gòu)不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù)。價格協(xié)商：在買賣雙方之間傳遞信息，協(xié)助雙方就房屋價格、付款方式等條款進(jìn)行協(xié)商，促成交易達(dá)成。秦淮區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)選擇

①當(dāng)事人姓名或者名稱、住所。②中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)。③合同履行期限。④收費金額和支付方式、時間。⑤違約責(zé)任和糾紛解決方式。⑥當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。二.房地產(chǎn)居間合同當(dāng)前當(dāng)下流行的合同版本，此合同性質(zhì)是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)只提供撮合、簽約機(jī)會，達(dá)成即可收取中介費用，與過戶與否無關(guān)。為保證房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的贏得利益，該類合同極為普遍。規(guī)范(一)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)時應(yīng)當(dāng)書面說明：機(jī)構(gòu)的備案、年審情況;房屋的權(quán)屬、面積、使用年限、用途、***、租賃、使用限制等基本情況。玄武區(qū)本地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)要求四要掌握房地產(chǎn)價格評估的理論和實務(wù)。

特點房地產(chǎn)中介活動，主要是通過提供各種信息和咨詢，依靠房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員所擁有的各種專業(yè)知識，依靠他們特有的組織機(jī)構(gòu)，特殊的活動方式和方法，為房地產(chǎn)市場的各種主體提供專業(yè)服務(wù)，因此它與一般的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、房地產(chǎn)交易活動有很大區(qū)別。房地產(chǎn)中介服務(wù)有如下一些特點。1.房地產(chǎn)中介活動具有內(nèi)容的服務(wù)性，房地產(chǎn)中介是提供各類信息、咨詢、估價、代理服務(wù)的經(jīng)營活動。這個行業(yè)的產(chǎn)品就是服務(wù)，服務(wù)的質(zhì)量、水平標(biāo)志著產(chǎn)品的質(zhì)量、水平。在整個服務(wù)過程中，中介機(jī)構(gòu)既不占有商品也不占有貨幣，主要是依靠自己的專業(yè)知識、技術(shù)、勞務(wù)等為房地產(chǎn)各種部門提供中介代理和相關(guān)服務(wù)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)收費是房地產(chǎn)交易市場重要的經(jīng)營***收費，按照市場物價部門的規(guī)定，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)本著合理、公開、誠實、信用的原則，嚴(yán)格執(zhí)行收費原則和收費標(biāo)準(zhǔn)，切實提供質(zhì)價相稱的服務(wù)。此外，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費用地點的醒目位置公布其收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法、收費標(biāo)準(zhǔn)等事項。合同內(nèi)容一.中介服務(wù)合同房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面中介服務(wù)合同。房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：在很程度上來說，經(jīng)紀(jì)人就是利用信息制造利潤，信息就是他們主要的資本。

(六)規(guī)范中介機(jī)構(gòu)涉稅服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員在協(xié)助房地產(chǎn)交易當(dāng)事人辦理納稅申報等涉稅事項時，應(yīng)當(dāng)如實告知稅收規(guī)定和優(yōu)惠政策，協(xié)助交易當(dāng)事人依法誠信納稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)對在房地產(chǎn)主管部門備案的中介機(jī)構(gòu)和取得職業(yè)資格的從業(yè)人員，其協(xié)助房地產(chǎn)交易當(dāng)事人辦理申報納稅事項誠信記錄良好的，應(yīng)當(dāng)提供方便快捷的服務(wù)。從業(yè)人員在辦理涉稅業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)主動出示標(biāo)明姓名、機(jī)構(gòu)名稱、國家職業(yè)資格等信息的工作牌。中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員不得誘導(dǎo)、唆使、協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”，低報成交價格;不得幫助或唆使交易當(dāng)事人偽造虛假證明，騙取稅收優(yōu)惠;不得倒賣納稅預(yù)約號碼。對一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說，掌握大量的市場信息是他從事好這項業(yè)務(wù)的先決條件。秦淮區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)選擇

合同處理：協(xié)助客戶準(zhǔn)備和審核相關(guān)的法律文件和合同。秦淮區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)選擇

(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，即從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等服務(wù)，主要功能在于為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋，提供服務(wù)促成交易。關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見 建房[2016]168號各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)、發(fā)展**委、物價局、通信管理局、工商局(市場監(jiān)督管理部門)、銀監(jiān)局，中國人民銀行上海總部、各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局：秦淮區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)選擇

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