房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術等方面的經(jīng)營活動。以下是對房地產(chǎn)咨詢的詳細解析:一、房地產(chǎn)咨詢的定義與范疇房地產(chǎn)咨詢涵蓋了多個方面,包括但不限于:法律法規(guī)咨詢:為客戶提供房地產(chǎn)交易中的法律咨詢,確保交易合法合規(guī)。市場信息咨...
房地產(chǎn)管理部門應當每年對房地產(chǎn)中介服務機構的專業(yè)人員條件進行一次檢查,并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務機構名單。檢查不合格的,不得從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務。(3)房地產(chǎn)中介服務機構的義務房地產(chǎn)中介服務機構必須履行下列義務:①遵守有關的法律法規(guī)和政策。②遵...
⑴保持現(xiàn)狀前提:認為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用**為有利時,應以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價;⑵轉換用途前提:認為轉換用途再予以使用**為有利時,應以轉換用途后再予以使用為前提估價;⑶裝修改造前提:認為裝修改造但不轉換用途再予以使用**為有利時,應以裝修改造但不轉換用途再...
(2)“三通一平”等土地開發(fā)費用。主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據(jù)實際工作量,參照有關計費標準估算。4.建安工程費。它是指直接用于建安工程建設的總成本費用。主要包括建筑工程費(建筑、特殊裝修工程費)...
估價報告應包括下列部分:1封面 2 目錄 3致委托方函 4估價師聲明 5估價的假設和限制條件 6估價結果報告 7估價技術報告 8附件8.0.3 對于成片多宗房地產(chǎn)的同時估價,且單宗房地產(chǎn)的價值較低時,估價結果報告可采用表格的形式。除此之外的估價結果報告,應采用...
當前我國房地產(chǎn)評估亟待解決的幾個問題基于模糊數(shù)學的“快速遞減加權式”在比較法評估房地產(chǎn)價格中的應用研究房地產(chǎn)泡沫的評估與防范正確理解、靈活運用基準地價修正法——房地產(chǎn)價格評估方法淺析房地產(chǎn)評估風險形成機制及其防范對策探討規(guī)范發(fā)展我國房地產(chǎn)評估業(yè)的片斷思考探索城...
第二個角度是從經(jīng)營范圍的廣度劃分,房地產(chǎn)公司可以劃分為房地產(chǎn)綜合公司、房地產(chǎn)專營公司和房地產(chǎn)項目公司。房地產(chǎn)綜合公司是指綜合從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的公司。房地產(chǎn)專營公司是指長期專門從事如房地產(chǎn)開發(fā)、租售、中介服務,以及物業(yè)管理等某一方面經(jīng)營業(yè)務的公司...
實物期權方法在房地產(chǎn)投資項目評估中的運用基于模糊數(shù)學的房地產(chǎn)評估實務對完善房地產(chǎn)價格評估人員執(zhí)業(yè)資格制度的思考涉案房地產(chǎn)評估探討銀行*****工作中涉及房地產(chǎn)價值評估業(yè)務所遇到的問題的思考當前保定市房地產(chǎn)價格評估業(yè)存在的問題及對策關于房地產(chǎn)價格評估機構脫鉤改制...
他們所掌握的關于房地產(chǎn)價格、行情動態(tài)、市場供需狀況等信息資料,主要是來源于自身的咨詢、接洽,以及機關、行會和較高層次的中介機構的綜合報導。他們一般不單獨開展房地產(chǎn)信息咨詢業(yè)務,其房地產(chǎn)信息的提供通常是針對現(xiàn)實的或潛在的業(yè)務委托人進行。他們主要以接待方式為已經(jīng)進...
市場上應用**為***的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素 [1]包括:1. 所在小區(qū)的均價,以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3.所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4.被估算二手房的特性,包括房型、樓...
估價報告應包括下列部分:1封面 2 目錄 3致委托方函 4估價師聲明 5估價的假設和限制條件 6估價結果報告 7估價技術報告 8附件8.0.3 對于成片多宗房地產(chǎn)的同時估價,且單宗房地產(chǎn)的價值較低時,估價結果報告可采用表格的形式。除此之外的估價結果報告,應采用...
4、開發(fā)建設周期長,投資數(shù)額大。開發(fā)產(chǎn)品要從規(guī)劃設計開始,經(jīng)過可行性研究、征地拆遷、安置補償、七通一平、建筑安裝、配套工程、綠化環(huán)衛(wèi)工程等幾個開發(fā)階段,少則一年,多則數(shù)年才能全部完成。另外,上述每一個開發(fā)階段都需要投入大量資金,加上開發(fā)產(chǎn)品本身的造價很高,需要...
3.財務費用。它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用,主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。(三)投資與成本費用估算結果的匯總為了便于對房地產(chǎn)建設項目各項支出進行分析和比較,常把估算結果以匯總表的形式列出。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附...
3、房屋租賃代理收費,無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協(xié)商議定一次性計收。(二)房地產(chǎn)咨詢服務費房地產(chǎn)中介服務機構應委托人要求,提供有關房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術、信息等咨詢服務,可收取房地產(chǎn)咨詢服務費。房地產(chǎn)咨詢收費按服務形式分為口頭...
從事房地產(chǎn)咨詢工作的要求專業(yè)知識:具備豐富的房地產(chǎn)市場分析、投資規(guī)劃、房地產(chǎn)法律和金融知識。市場洞察力:能夠敏銳地把握市場動態(tài),預測市場趨勢。溝通能力:能夠清晰地向客戶解釋復雜的地產(chǎn)規(guī)劃和投資方案,與客戶、合作伙伴、相關****等進行良好的溝通協(xié)調(diào)。團隊合作能...
房地產(chǎn)評估,房地產(chǎn)價格評估。隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的新的增長點,但同時房地產(chǎn)也是**容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟、引發(fā)金融風險的行業(yè),因此,作為聯(lián)系銀行金融風險和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)*****評估體系的健全就顯得極為重要。房地產(chǎn)估...
房地產(chǎn)經(jīng)紀是指以收取傭金為目的,為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)濟活動。若想做一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀人,不僅要通曉房地產(chǎn)專業(yè)知識,而且還要熟練掌握法律知識、金融知識及談判技巧,才能在房地產(chǎn)開發(fā)商和消費者、買家和賣家中間搭起橋梁,才能在中介行業(yè)中...
房地產(chǎn)估價(real estate appraisal)是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員,根據(jù)特定的估價目的,遵循公認的估價原則,按照嚴謹?shù)墓纼r程序,運用科學的估價方法,在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上,對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地...
3.財務費用。它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用,主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。(三)投資與成本費用估算結果的匯總為了便于對房地產(chǎn)建設項目各項支出進行分析和比較,常把估算結果以匯總表的形式列出。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附...
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格、在國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的實體。該業(yè)務主要是設立、變更、終止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營主體的業(yè)務。具體包括:1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立業(yè)務在設立業(yè)務中,法律工作的重點是進行開發(fā)企業(yè)設立文件的擬定,批準文件的取得、審查、辦理...
1、土地的開發(fā)與經(jīng)營。企業(yè)將有償獲得的土地開發(fā)完成后,既可有償轉讓給其他單位使用,也可自行組織建造房屋和其他設施,然后作為商品作價出售,還可以開展土地出租業(yè)務。2、房屋的開發(fā)與經(jīng)營。房屋的開發(fā)指房屋的建造。房屋的經(jīng)營指房屋的銷售與出租。企業(yè)可以在開發(fā)完成的土地...
4.房地產(chǎn)***價值評估;5.房地產(chǎn)保險估價;6.房地產(chǎn)課稅估價;7.征地和房屋征收拆遷補償估價;8.房地產(chǎn)分割、合并估價;9.房地產(chǎn)糾紛估價;10.房地產(chǎn)拍賣底價評估;11.企業(yè)各種經(jīng)濟活動中涉及的房地產(chǎn)估價;12其他目的的房地產(chǎn)估價。房地產(chǎn)估價應遵循下列原...
①當事人姓名或者名稱、住所。②中介服務項目的名稱、內(nèi)容、要求和標準。③合同履行期限。④收費金額和支付方式、時間。⑤違約責任和糾紛解決方式。⑥當事人約定的其他內(nèi)容。二.房地產(chǎn)居間合同當前當下流行的合同版本,此合同性質是房地產(chǎn)中介機構只提供撮合、簽約機會,達成即可...
二、中介服務費支付和計算的傭金風險。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易(俗稱“跳單”)產(chǎn)生的中介服務費糾紛;買賣雙方一方違約導致交易不成引起的中介服務費支付和計算糾紛等。買賣(租賃)雙方通過中介公司提供的服務后,發(fā)生跳單、違約情形不付傭金時,前章已詳細闡述,在此...
(十)建立房屋成交價格和租金定期發(fā)布制度。市、縣房地產(chǎn)主管部門要會同價格主管部門加強房屋成交價格和租金的監(jiān)測分析工作,指導房屋交易機構、價格監(jiān)測機構等建立分區(qū)域房屋成交價格和租金定期發(fā)布制度,合理引導市場預期。三、加強中介市場監(jiān)管(十一)嚴格落實中介機構備案制...
房地產(chǎn)交易、租賃、***、擔保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。三通一平...
估價報告中估價人員陳述的事實,是真實的和準確的。2 估價報告中的分析、意見和結論,是估價人員自己公正的專業(yè)分析、意見和結論,但受到估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。3 估價人員與估價對象沒有(或有已載明的)利害關系,也與有關當事人沒有(或有已載明的)個人...
(十二)積極推行從業(yè)人員實名服務制度。中介機構備案時,要提供本機構所有從事經(jīng)紀業(yè)務的人員信息。市、縣房地產(chǎn)主管部門要對中介從業(yè)人員實名登記。中介從業(yè)人員服務時應當佩戴標明姓名、機構名稱、國家職業(yè)資格等信息的工作牌。各地房地產(chǎn)主管部門要積極落實房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員...
他們所掌握的關于房地產(chǎn)價格、行情動態(tài)、市場供需狀況等信息資料,主要是來源于自身的咨詢、接洽,以及機關、行會和較高層次的中介機構的綜合報導。他們一般不單獨開展房地產(chǎn)信息咨詢業(yè)務,其房地產(chǎn)信息的提供通常是針對現(xiàn)實的或潛在的業(yè)務委托人進行。他們主要以接待方式為已經(jīng)進...
1.建筑安裝工程造價(簡稱工程造價),一律按房屋評估時前一年執(zhí)行建筑安裝工程費用定額以及有關規(guī)定,編制預算成本。在編制預算成本時,施工安裝企業(yè)取費標準的確定,省轄市按地市級企業(yè)取費,縣或縣級市按縣市級企業(yè)取費;材料價格的調(diào)整系數(shù),一律按當年當?shù)?*規(guī)定的材料價...