競拍不買，后果嚴重司法拍賣是具有法律嚴肅性的，不同于商業(yè)拍賣。競拍成功后您的保證金是會轉(zhuǎn)移到法院的支付寶賬戶中，如果競拍到了商品沒有付余款的話，買受人悔拍后保證金不予退還，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。
法拍房租約問題法拍房租賃的相關信息，在競拍前法院均有披露，如果在競拍前能確定房子租約情況可以提前籌備評估風險。
了解近期的房產(chǎn)和金融政策，對于市場的走向做出自己的合理判斷，盡量在市場的平穩(wěn)期進行選擇，避免追高。上海法拍房可以買嗎

    選房階段考慮因素：是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證：關系到能不能過戶，和是不是有二次稅費，優(yōu)先選擇已經(jīng)取證的。無證的需要考慮二次過戶的稅費成本。房屋是否涉及刑事案件：如果是，結(jié)案之前不能過戶。是否處置100%產(chǎn)權(quán)：如果是50%產(chǎn)權(quán)，可能無法過戶。土地性質(zhì)：是否住宅用地，不要為劃撥（巨額稅費）。是否騰空：如現(xiàn)有人居住，可能過戶后無法入住，需要另立案件處理。是否租賃：買賣不破租賃，短期租賃且沒有預付房租的可以考慮。如果是十年以上長租且已經(jīng)預付租金的，考慮惡意租賃的可能，麻煩多不要碰。是否滿兩年：不滿有增值稅賣方是否個人：如果是公司，計稅方式不一樣，會有更多的稅費。是否滿五**：個人所得稅的加分項，有更好，不強求。上次交易情況：交易價格及方式。如果是贈送可能會有巨額稅費。水電物業(yè)欠費情況：涉及到你的購買成本賣方稅費由誰給：一般是買方，小部分法院會寫明可以據(jù)實報銷。 武漢司法拍賣房專業(yè)平臺了解好房屋權(quán)屬是否存在瑕疵，是否取得房產(chǎn)證等等。

競買人繳納競買保證金、取得競拍號后在房屋拍賣前與借貸銀行聯(lián)系提出借貸預申請，向銀行提交《借貸預申請表》，以及身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證）、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審核資質(zhì)。
審核資格。銀行要審核將要參與競拍的房產(chǎn)是否能夠按揭（首要條件就是該套產(chǎn)權(quán)有產(chǎn)權(quán)證可以辦理抵），并根據(jù)資信材料確定借貸額度。如果將要競拍的房產(chǎn)只有購房合同沒有房產(chǎn)證是不能夠做按揭借貸的。銀行經(jīng)初步核查后，向競買人出具《借貸預申請情況告知函》。

司法拍賣是基于公權(quán)力行使的強制執(zhí)行行為，不同于一般市場交易中的自主買賣行為，個別地方出臺的房產(chǎn)限購政策，主要目的是調(diào)整市場自主交易行為，而基于公權(quán)力行使的司法拍賣具有強制性，只受法律約束，不收地方性房產(chǎn)限購政策的影響。
各級法院在司法拍賣中嚴禁出現(xiàn)司法拍賣適用房產(chǎn)限購政策的說明或特別提示，在競買人咨詢或現(xiàn)場看樣時應當作出司法拍賣房產(chǎn)不受限購政策影響的肯定性答復，鼓勵競買人積極參與競買，消除其后顧之憂。保證金金額涉及較高，故建議客戶可在提前1-2天繳納保證金。

價格才是王道，法拍房吸引人的地方就是其遠低于市場價的購房成本，單從按揭和稅費方面來看，法拍房和正常的交易差別不大，潛在的費用可能導致法拍房金額高于市場正常交易的價格，在價格沒有一定優(yōu)勢的前提下，法拍房建議盡量不要涉及。如果已經(jīng)涉及或者正準備入手法拍房的網(wǎng)友，建議在選購法拍房之前一定要多方面多渠道全方面對拍賣物進行了解，如果自身不是很專業(yè)也可以尋求相關方的專業(yè)人士尋求幫助。隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展和社會的進步，法拍房領域相關法律法規(guī)，購買流程也在逐步的完善中。越是無法看房的房子，越是比公開看房的房子交易價低。東莞司法拍賣房

拍賣開始后方可出價，手機和電腦上均可出價，若報名成功不想出價也可以不出價，保證金不會因此被罰扣；上海法拍房可以買嗎

競買人準備首付款并參與競拍。銀行按揭的比較高額度是七成，根據(jù)各個銀行要求的不同，可貸額度不同。法拍房雖然不限購，不限售，但是銀行限貸。如果競拍人名下有其他住房借貸，那相應的首付款也要準備的更多。
競買人參與競拍成功后，在拍賣成交之日起2日內(nèi)與法院聯(lián)系，說明借貸意愿并告知法院已在銀行辦理過借貸預申請，法院會向銀行核實競買人借貸預申請情況。銀行根據(jù)法院反饋信息核對競買人信息，正式核定首付款金額及借貸金額，并回復法院借貸工作聯(lián)系單，確定首付款及借貸金額，同時通知競買人。上海法拍房可以買嗎

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