稅費無法估量買法拍房的交易除了拍賣之外，其他程序和二手房買賣大致相同，這里就會面臨一個稅費的問題，并且法拍房通常都是要求買家承擔全部稅費的，但是法院通常是不會公布前手的交易情況。前手的交易情況決定了這次的所得稅，所得稅顧名思義，賣價和前手購入價格的差乘稅率就是要交的稅。曾經出現過一個大坑案例：這房子的前手是直系親屬贈與，價格只為500元，房子又不是滿五唯，買家購入之后隨即就會面臨高額的稅費。除了這種情況之外，還可能前手是公司，公司在轉讓房產除了所得稅等等之外還會面臨土地增值稅，土地增值稅是個很可怕的稅種，有興趣的同學可以百度了解一下。請按照競買公告中要求的方式支付尾款，然后再等法院通知或主動聯系法院辦理后續(xù)交割事宜。江蘇司法拍賣房過戶

如果拍下的房子無法過戶，怎么辦？
首先，我們公司在給客戶推薦法拍房源時，就會做盡職調查，排除一切風險，確保后期能過戶，辦理產權證，能安心進場，并提供標的物詳細情況清單和完整盡職調查報告確保我們推薦的房源不會出現無法過戶的情況。其次，法院在拍賣之前也會對標的物的情況進行審查核實，產權不清晰的也不會拿出來拍賣，后面，如果真的出現無法過戶的情況，那么這是屬于我們的公司的失職，我們公司會全額賠償客戶的損失。湖北法拍房法院強制執(zhí)行難，如果你是被執(zhí)行人，雖然被判了強制執(zhí)行，但是也不會是心甘情愿的被攆走。

司法拍賣是指人民法院將查封、扣押、凍結的被執(zhí)行人財產，在被執(zhí)行人逾期不履行義務時，依法以公開競價的方式賣與出價比較高的競買人，并用所得金額清償債務的執(zhí)行行為，是人民法院執(zhí)行中的一種強制處分措施。 司法拍賣房因免傭金、低起價等特點，吸引了不少“淘房客”。近段時間，越來越多的市民進入該渠道，意欲買到更便宜的房子。而法拍房指的就是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

看房問題，大家都知道成都法拍房，沒有辦法像二手房一樣，可以隨時看房，大多數房子都是無法看房的，一是房子太多法院沒有辦法一一開門，二是因為，法院沒有鑰匙，無法看房，三是因為有一些被執(zhí)行人還住在里面，不配合看房。但是！越是無法看房的房子，越是比公開看房的房子交易價低。競爭沒有那么激烈。機會越高，如果想知道房子的結構，可以找中介機構去看出租房樓上樓下的相同戶型。我建議你比較好給他們買包煙，或者買瓶水，有條件的給點跑腿費，畢竟我們不是真的租房子，別人的時間也是時間，互相體諒。你來一趟，說不定就為自己和家人節(jié)約幾十上百萬，我們這邊也有專業(yè)的人員跟你進行解答。

還有一種棘手的情況，民間借貸。如果是在銀行進行房屋典質，銀行為了保護其債權，會在房管所進行房屋典質登記。一套房進行了典質登記后，法院可以查到典質記錄，但是民間借貸，大多數情況拿著房產證進行典質，如沒有典質登記，這些債權信息法院也無從知曉。如有的房主一房多賣或者多次典質，就算競買人買到了房，其他的受害人和債權人肯定會來搶房或者追討。或許你拿到了法院的執(zhí)行文件，但難保不會受到這些人的打擾和恐嚇。即使如愿拿到了房，房子產權無瑕疵，但法拍房對于戶口問題是不涉及的。原房主如不愿意將戶口從該房屋遷出，是不能強制遷出的。很多客戶都是以起拍價拿到房子了，這個你不用過分的擔心，這么多房子你一定可以拍到你滿意的房子。上海司法拍賣房服務公司

處置機構會在其后臺錄入委托方及被委托方的信息，客戶在報名成功后，系統生成的競買號上會有“委”字標。江蘇司法拍賣房過戶

稅費問題：與普通二手房交易一致，可以想法節(jié)稅（成都，其它地方詳詢當地房管局），通常買房需要承擔所有稅費。
過戶流程：流程見下圖，現在已經不如前幾年麻煩，背后的很多流程都簡易處理了，不需要買家再到處跑。但是相對普通二手房交易，流程會更多，不過因為完全不需要對方配合，有可能反而過戶過程會更快。
關于代拍：背調很重要，對自己沒把握的可以請，但是像我這樣的窮人不需要。1-3%的代拍費太貴，我選擇自己做背調，省錢，自擔范圍內風險。江蘇司法拍賣房過戶

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