無(wú)房產(chǎn)移交問(wèn)題房產(chǎn)移交。這部分應(yīng)該是大家關(guān)心的問(wèn)題了。房子都已經(jīng)過(guò)戶(hù)了，為什么還不可以移交房產(chǎn)，有房卻住不上，怎么破？房產(chǎn)移交問(wèn)題，常見(jiàn)的雷區(qū)有房屋還存在租賃、原房主惡意占用等等。買(mǎi)家在得到房屋的所有權(quán)之后，發(fā)現(xiàn)房屋還存在租賃情況，根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則，買(mǎi)家不可對(duì)抗租客的租賃權(quán)。這就導(dǎo)致了買(mǎi)家買(mǎi)到房，卻住不進(jìn)去的一系列悲劇發(fā)生。雖然產(chǎn)權(quán)歸你了，但是你也不好把別人趕走，會(huì)給你帶來(lái)一系列的麻煩，你自己也沒(méi)法入住，只能干等著。通過(guò)銀行卡直接繳納，如果保證金金額在1萬(wàn)元以下，可在手機(jī)或電腦上直接操作繳納。天津法院拍賣(mài)房產(chǎn)哪里有

而且現(xiàn)在司法拍賣(mài)已全部實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上化，這類(lèi)中介「藏盤(pán)」「低價(jià)房」的老套路，實(shí)際上已經(jīng)沒(méi)有生存空間。全部司法拍賣(mài)房源都可以在網(wǎng)上查到，買(mǎi)家在繳納保證金前先在七大網(wǎng)站核實(shí)信息，查不到的房子一定是個(gè)陷阱。
提醒各位意向競(jìng)買(mǎi)人，如果要買(mǎi)「法拍房」，應(yīng)通過(guò)正規(guī)渠道(四川玉安法拍法拍等司法拍賣(mài)平臺(tái))，按照操作流程注冊(cè)賬號(hào)，仔細(xì)閱讀拍賣(mài)公告，親自參與看樣，交納保證金并參與司法拍賣(mài)，切勿輕易相信小中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人。四川法拍網(wǎng)從來(lái)都是如實(shí)公告，不會(huì)以低價(jià)或者內(nèi)部房源吸引客戶(hù)，請(qǐng)一定擦亮眼睛，選擇靠譜大公司，切勿輕易相信小中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人。東莞法院拍賣(mài)房產(chǎn)需要注意什么具體保證金金額可在競(jìng)拍房源的詳細(xì)頁(yè)面中看到。如末尾競(jìng)買(mǎi)不成功，保證金會(huì)退還。

保證金數(shù)額由人民法院在起拍價(jià)的百分之五至百分之二十范圍內(nèi)確定。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣(mài)前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競(jìng)買(mǎi)。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買(mǎi)的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。交納保證金，競(jìng)買(mǎi)人可以向人民法院指定的賬戶(hù)交納，也可以由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者在其提供的支付系統(tǒng)中對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的相應(yīng)款項(xiàng)予以?xún)鼋Y(jié)。
拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人交納的保證金可以充抵價(jià)款；其他競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。

還有一種棘手的情況，民間借貸。如果是在銀行進(jìn)行房屋典質(zhì)，銀行為了保護(hù)其債權(quán)，會(huì)在房管所進(jìn)行房屋典質(zhì)登記。一套房進(jìn)行了典質(zhì)登記后，法院可以查到典質(zhì)記錄，但是民間借貸，大多數(shù)情況拿著房產(chǎn)證進(jìn)行典質(zhì)，如沒(méi)有典質(zhì)登記，這些債權(quán)信息法院也無(wú)從知曉。如有的房主一房多賣(mài)或者多次典質(zhì)，就算競(jìng)買(mǎi)人買(mǎi)到了房，其他的受害人和債權(quán)人肯定會(huì)來(lái)?yè)尫炕蛘咦酚憽；蛟S你拿到了法院的執(zhí)行文件，但難保不會(huì)受到這些人的打擾和恐嚇。即使如愿拿到了房，房子產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵，但法拍房對(duì)于戶(hù)口問(wèn)題是不涉及的。原房主如不愿意將戶(hù)口從該房屋遷出，是不能強(qiáng)制遷出的。法院會(huì)規(guī)定尾款繳納具體時(shí)限，故務(wù)必向銀行確認(rèn)審核及放款大致時(shí)間；

請(qǐng)仔細(xì)閱讀競(jìng)買(mǎi)公告并實(shí)地看樣，充分了解標(biāo)的物實(shí)際情況，法院聯(lián)系方式展示在標(biāo)的物頁(yè)面上；
如有借貸需求，建議開(kāi)拍前的3-5天聯(lián)系銀行確認(rèn)借貸詳細(xì)方案；
確定參加競(jìng)拍，務(wù)必確認(rèn)已有賬號(hào)，且賬號(hào)需完成實(shí)名認(rèn)證；
報(bào)名交保證金，建議您提前1-2天繳納保證金，交保成功即是報(bào)名成功；
拍賣(mài)開(kāi)始后方可出價(jià)，手機(jī)和電腦上均可出價(jià)，若報(bào)名成功不想出價(jià)也可以不出價(jià)，保證金不會(huì)因此被罰扣；
如您競(jìng)拍失敗，保證金通常會(huì)原路退回，如您競(jìng)拍成功，保證金會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)移到法院賬戶(hù)；請(qǐng)按照競(jìng)買(mǎi)公告中要求的方式支付尾款，然后再等法院通知或主動(dòng)聯(lián)系法院辦理后續(xù)交割事宜。監(jiān)護(hù)關(guān)系公證、房產(chǎn)份額公證、連帶責(zé)任承諾書(shū)公證，一系列的手續(xù)審查通過(guò)，就可以為未成年子女買(mǎi)房了。天津法院拍賣(mài)房產(chǎn)哪里有

法院在沒(méi)有收到錢(qián)的情況下，是不可能給你辦理過(guò)戶(hù)的。天津法院拍賣(mài)房產(chǎn)哪里有

房子有瑕疵通常購(gòu)買(mǎi)法拍房，法院會(huì)組織競(jìng)買(mǎi)人去實(shí)地看房，但是畢竟不能像看二手房那樣看的那么仔細(xì)，所以一些細(xì)節(jié)可能很難注意到，但是法院對(duì)這些瑕疵并不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，也就是說(shuō)如果有什么瑕疵，風(fēng)險(xiǎn)要自行承擔(dān)。
釘子戶(hù)拒絕遷出戶(hù)口學(xué)區(qū)房類(lèi)型的法拍房可能是很多買(mǎi)家比較喜歡的，因?yàn)楹芏嗳丝赡懿豢紤]住不住，只為了這個(gè)學(xué)位。但是如果遇到賣(mài)家賴(lài)著不遷出戶(hù)口，那么就可能會(huì)面臨麻煩又嚴(yán)重的學(xué)位問(wèn)題。
即使通過(guò)調(diào)查或者法院公示，看好了房子沒(méi)租約，也未必能及時(shí)住進(jìn)去。為啥？法院司法拍賣(mài)的公告通常下面會(huì)有一句話(huà)：“法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付”，就是說(shuō)買(mǎi)了之后得自己去收房。這時(shí)問(wèn)題就來(lái)了，如果遇到老賴(lài)，死活不走，那就很麻煩了，到時(shí)候很可能面臨一場(chǎng)新的訴訟要求對(duì)方交房。
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