將不動產(chǎn)在網(wǎng)絡平臺上拍賣。北京購房人也可以登錄北京法拍網(wǎng)，參與法拍房競拍。無論哪種方法，都需在競拍前預交保證金，保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效性驗證及保證金收據(jù)參與房子拍賣，出價高者得房，競得者可根據(jù)法院裁定書、幫助執(zhí)行通知書及房子拍賣成交確認書辦房舍所有權過戶登記手續(xù)。競拍失敗者，可申請辦保證金退還手續(xù)。但競拍成功未如期付清尾款，則保證金不退。據(jù)中介吳先生介紹，法拍房之所以低市場價，主要緣故是與司法拍賣相關方針有關。早在2004年，我國高人民法院向社會發(fā)布了《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣資產(chǎn)的規(guī)定》，其中，該規(guī)章第八條明確規(guī)定：“人民法院確定的保留價，一次拍賣時，不得低評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情減低保留價，但每次減低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十?！睋Q句話說，若一套“法拍房”的總價為1000萬元，那么一般而言狀況下，該套房源首’次起拍價為800萬元，若出現(xiàn)流拍，房價還有在前一次保留價基本之上降價160萬元的下行空間。在“北京法拍網(wǎng)”上就有很多小于市場評估價25%左右的撿漏房源，這些特價房一般而言都是流拍后。不能安家的風險很多時候，法拍房上面是有原戶主安家的。東莞法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問題

主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→繳納保證金，得到競拍人身份→出席拍賣→成交→支付房款→辦產(chǎn)權證→交房
購置法院拍賣的房子過戶需的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業(yè)執(zhí)照復本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委托書7、法院委托拍賣行的拍賣委托書復印件（2份）8、幫助執(zhí)行通知書9、買受人的身份證四、如果法院拍賣的房產(chǎn)并未辦房產(chǎn)證，購入后是不是可以如愿辦證？一般情形下，法院拍賣的房舍都是得到合法產(chǎn)權的。
湖北法院拍賣房產(chǎn)服務公司如果法院無法出具材質，購房者或許需擔負較高的稅費，造成終成交價大于市場價。

而且只需交總房款3%的契稅?！倍瑧粜偷亩址?，按照80%的首付來說，只房款就需2060萬元。黃斌披露，雖然價錢很誘人，但具體競拍時價錢會抬高到多少，他自己心里也沒底。與黃斌還在糾結觀察不同，張女士在今年成功購得了一套法拍房。競拍價錢雖然出現(xiàn)了大幅升高，但仍比市價低價不少。張女士介紹，她拍得的房子座落西城區(qū)，是一套64平方米的一居室，起拍價370萬元，后以751萬元的價錢成交，折合單價約，即便價位大幅提高，但由于周邊二手房報價都在13萬元/平方米左右，因此張女士仍認為畢竟撿漏成功。隨著信‘貸門檻的提高，一般而言商品房的借貸優(yōu)勢正在縮小，起拍價低的法拍房進入人們的視線，成交價也是一路看漲。據(jù)從事法拍房交易的中介吳先生介紹，不少購買法拍房的置業(yè)者具有跟黃斌相近的意念。但吳先生也同時表示，從總的購買人群上來看，參與競拍的人明顯增加，都在尋覓撿漏的機遇。北京法拍網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前共有819套法拍房房源，其中近一周將有278套開拍房源。其中海淀區(qū)和朝陽區(qū)的房源數(shù)目多，均有超過100套。房價低與司法拍賣國策有關法拍房價錢較低，那么個人購買者該如何購入“法拍房”？據(jù)了解，一般而言法院民事執(zhí)行局會與京東、淘寶等平臺協(xié)作。

杭州來拍法服首席學問官劉毅說明：“所謂變賣，和拍賣準則不一樣，拍賣是在規(guī)定時間開拍，比如本日十點開拍到明天十點完結;而變賣是有60天的變賣期，在這段期間內(nèi)任何時間點出價都可以，一旦出價就開始24小時倒數(shù)計時。這套桂花城房源，出價時有發(fā)生在除夕夜，或許是趁春節(jié)期間大家忙著過節(jié)，特意揀選的時間點?！闭憬痉ㄅ馁u服務專家鄧江威告知新聞記者：“一般在正月十五前，成交都不活躍，因此也確實是一個撿漏時機。不過這套桂花城房源，單價上看挺低廉，但總價高，也并不容易成交?！焙贾莘ㄅ姆恳鐑r率下行低評估價成交是主流據(jù)新聞記者知曉，杭州的法拍房市場實際上早就歷了較長時間的持續(xù)低迷。一份由阿里拍賣相關主任提供的《杭州房產(chǎn)線上拍賣市場數(shù)據(jù)研究報告》顯示，自2018年二季度到2018年末，杭州線上拍賣市場的住宅成交溢價率始終處于下行局面，從去年5月時住宅平均成交溢價率達到，不停下探，到11月時跌至，直到12月收官只微升至。進入2019年后，這一局面仍然延續(xù)。據(jù)錢報新聞記者統(tǒng)計，今年1月，杭州十區(qū)范圍內(nèi)，阿里拍賣網(wǎng)上早就完結拍賣的法拍房共有184套，其中只16套成交價超過評估價，有21套流拍。以桂花城為例。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、謀求客戶、組織拍賣等時有發(fā)生的具體開銷，拍賣部門不再再行收取其他支出。

如果法院無法出具材質，購房者或許需擔負較高的稅費，造成終成交價大于市場價。法拍房是可以購置的，但是有高風險，除了以上提到的幾點，法拍房還遭遇著不能借款的高風險，只能全款支付。法院要求拍賣所得房款要在一定時限內(nèi)交足，不容許借貸，因此買家要充分估算購房款、拍賣手續(xù)費以及稅費承擔等情形。大湘網(wǎng)“剛需專場”看房團來襲全程免’費趕快報名！樓市有新行情，就會有新鮮事。法院強制執(zhí)行拍賣的房源，就是樓市這棵老藤樹上結出來的新瓜。無法立刻入住的風險如果存在租賃在前、抵ya在后的情形，拍賣成交后原租賃合約繼續(xù)有效性。湖北法院拍賣房產(chǎn)信息平臺

原產(chǎn)權人身份高風險、不能安家的高風險、無法立即入住的高風險和補繳費用的高風險。東莞法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問題

司法拍賣房產(chǎn)可以借款嗎？目前司法拍賣房產(chǎn)部分是贊同借款的，借款類別均為商貿(mào)借貸，暫不贊成公積金借貸。1）借貸方法：※法院給標的物打標“可借款”，可檢視法院在標的物頁面展示的借貸服務相關對講機，提議少在開拍前’3-5天聯(lián)絡銀行；※平臺的財產(chǎn)交易服務中涵蓋借貸服務，可根據(jù)標的物所在地區(qū)咨詢對應銀行，提議少在開拍前’3-5天關系銀行；點擊檢視借款服務※部分標的物支持線上借貸申請，在標的物頁面右側有“一鍵申請借貸”按鈕，可點擊申請2）借款注意事項：※多數(shù)法院在未繳付尾款時，不會出具任何紙質文件，故不能不向銀行核實申請借貸的資料是不是需法院配合提供；※法院會規(guī)定尾款繳付實際期限，故不能不向銀行認定審核及放款大略時間；※不能不向銀行認定借款階段性擔保方法（如：過橋、擔保、抵ya等）東莞法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問題